Как перевести доли в квартире? Полезная информация для продажи квартиры, приобретенной материнским капиталом с выделением долей детям

Здравствуйте!

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", доли квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, могут быть переуступлены только близким родственникам второй линии (т.е. бабушкам, дедушкам, внукам). При этом, сделка по переуступке долей должна быть зарегистрирована в Росреестре и сопровождаться соответствующими документами (согласие на совершение сделки от всех участников, правоустанавливающие документы и т.д.).

С учетом данных ограничений, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет детально рассмотреть конкретную ситуацию и подготовить необходимый пакет документов для регистрации сделки по переуступке долей в квартире.

Для решения указанного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, справка из Росреестра о правах на недвижимость, свидетельства о рождении детей, справка о наличии материнского капитала и о его использовании при покупке квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт достройки дома (разрешение на строительство, договоры на поставку материалов и услуг, акты выполненных работ).

3. Документы, подтверждающие факт того, что доли детей в квартире были выделены, а именно: Свидетельства о рождении детей, справка о наличии материнского капитала и о его использовании при приобретении квартиры, договоры о выделении долей.

4. Документы на квартиру бабушки, подтверждающие ее право на собственность (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).

Для решения вопроса необходимо выработать юридическую стратегию продажи квартиры, выделения долей детям и перевода права собственности на квартиру бабушки. Данные мероприятия должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. В данном случае, рекомендуется обратиться к опытным юристам, специализирующимся на жилищном праве, для консультаций и разработки необходимой юридической документации, с целью минимизации рисков и оформления всех необходимых договоров и документов в соответствии с действующим законодательством.

• Статья 35.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение доли в праве собственности на имущество"
• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор обмена"