Как разделить владение 3-х комнатной квартирой между братьями: выкуп и продажа долей с оплатой материнским капиталом и выделением части доли в пользу сына

Добрый день. Сделка по выкупу доли в квартире возможна, если родной брат согласен на ее совершение. Оплата материнским капиталом возможна, если сын является одним из владельцев доли в квартире или его права будут ограничены до момента достижения им 18 лет. Однако, необходимо учитывать, что сумма, выделяемая из материнского капитала, не должна превышать долю, принадлежащую сыну в квартире. Также, стоит уточнить, что процедура выкупа доли в квартире и перевода права собственности может быть связана с определенными налоговыми обязательствами и процедурами, которые необходимо учесть при проведении сделки. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении сделки.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи и др.).
2. Документы, подтверждающие заинтересованность в сделке оба собственника (в данном случае, Вы и Ваш брат).
3. Документы, подтверждающие согласие Вашего брата на продажу его доли в квартире.
4. Документы, связанные с оплатой части стоимости материнским капиталом (заявление на получение материнского капитала, справка о состоянии счета, копия свидетельства о рождении ребенка и др.).
5. Нотариально заверенный договор купли-продажи доли в квартире, составленный с учетом всех согласованных условий, включая способ оплаты и переход права на сына.

В случае, если Вы планируете провести дележку квартиры путем выделения части доли в пользу Вашего сына, тогда необходимо будет общее согласие всех собственников квартиры на такую процедуру, а также документы на право собственности на долю, выделенную в пользу сына. Для этой процедуры также требуется обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов.

Статьи, которые применимы для данного случая: 1) Гражданский кодекс РФ, статья 244 "Договор купли-продажи". 2) Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительном государственном жилищном страховании" (если вы хотите использовать материнский капитал). 3) Гражданский кодекс РФ, статья 254 "Дарение имущества". 4) Гражданский кодекс РФ, статья 250 "Сделки с недвижимым имуществом".