Продажа 2-комнатной квартиры с ипотекой и материнским капиталом, покупка новой 3-комнатной в ипотеку или без обременений: советы и рекомендации опытных специалистов

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в ипотеке и приобретении другой квартиры в ипотеку, следует учитывать возможные обязательства перед детьми. Опека имеет право требовать выделения доли из продажной стоимости имущества на благо детей. При этом, приобретение новой квартиры не должно нарушать права и интересы детей, то есть не должно снижать их долю в имуществе. Необходимо обратиться к юристу, который поможет оформить продажу и приобретение жилья с учётом всех правовых нюансов и требований опеки.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, подтверждающий наличие залога на нее.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для улучшения жилищных условий (например, копия договора на строительство или реконструкцию жилого помещения).

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

4. Решение опеки о выделении долей детям при продаже квартиры.

5. Документы на новую квартиру, которую планируется приобрести (например, договор купли-продажи или заявление на ипотечный кредит).

6. Документы о доходах, необходимые для получения ипотечного кредита.

При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо учитывать, что возможны ограничения на продажу, установленные ипотечным банком. Поэтому перед продажей следует уточнить условия договора ипотеки и наличие возможных ограничений.

Также следует учитывать требования опеки относительно выделения долей детям при продаже квартиры. При покупке новой квартиры необходимо убедиться, что она не будет обременена залогом или другими обязательствами, которые не соответствуют требованиям опеки.

Статьи 256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статьи 34, 37, 39, 40, 48 и 57 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Статьи 11 и 12 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале".