Продажа 3-комнатной квартиры с ипотекой и материнским капиталом, долевая собственность на автора, мужа и детей. Как продать недвижимость с проживающими членами семьи?

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" собственник имеет право осуществлять любые действия с объектом недвижимости - в том числе продать квартиру, которая находится в долевой собственности. Однако, если квартира находится в совместной собственности, выделить свою долю без согласия всех собственников невозможно. В данном случае, судебный порядок раздела имущества может быть единственным способом выйти из ситуации. Однако, в силу гражданского законодательства Российской Федерации, отец не может быть выписан из квартиры без своего согласия. Если он не согласен на это, то путь к решению данной ситуации может быть достаточно сложным и требующим обращения в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продаже квартиры, в которой прописан Ваш отец;

2. Документы, подтверждающие факт развода между Вашим отцом и матерью, если такие имеются;

3. Документы, подтверждающие тот факт, что Ваш отец не проживает в квартире в течение не менее 6 месяцев;

4. Документы, подтверждающие Ваше право на квартиру, а также права остальных собственников;

5. Документы, подтверждающие Ваше право на выписку из квартиры и право на прописку в новом месте.

На основе предоставленных документов юрист сможет проконсультировать Вас по возможности проведения процедуры выписки отца из квартиры и его прописки в новом месте жительства. В случае возникновения проблем с выпиской, могут потребоваться дополнительные документы и меры по защите Ваших прав.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность"; - Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"; - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел совместной собственности"; - Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Выкуп имущества собственников или пайщиков"; - Статья 358 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений".