Продажа заложенной Сбербанком квартиры с материнским капиталом и долями трех детей для покупки 3-комнатной квартиры

Здравствуйте! Для продажи квартиры, находящейся в обременении у Сбербанка, необходимо согласование продажи с банком в качестве кредитора. В связи с наличием долга, который был частично погашен материнским капиталом, возможно потребуется дополнительное согласование действий со стороны банка. Однако, если доля в квартире была передана на ваших детей, то они также должны выразить свое согласие на продажу. Рекомендую обратиться к юридическому специалисту для получения подробной консультации и оказания возможной помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру;
2. Документы, подтверждающие наличие обременения квартиры в пользу Сбербанка (например, договор залога);
3. Свидетельства о рождении троих детей, подтверждающие их право на наследование доли в данной квартире;
4. Документы, которые подтверждают получение материнского капитала и его использование для погашения долга по ипотеке;
5. Документы о долевом участии каждого ребенка в продаваемой квартире;
6. Документы, подтверждающие согласие всех владельцев долей на продажу квартиры.

Также необходимо уточнить, какое именно обременение имеется на квартире в пользу Сбербанка, чтобы определить, какие действия необходимо предпринять для его снятия при продаже квартиры. Однако в целом, необходимо обратиться к юристу для более подробной консультации и составления всех необходимых документов для продажи квартиры.

Здесь может быть применимыми следующие статьи закона:

1. Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости, находящейся в залоге у банка".

2. Статья 339.2 Гражданского кодекса РФ "Наследственное право" в связи с наличием троих детей, имеющих долю в квартире.

3. Статьи 29, 30, 48 Закона о материнском капитале в связи с погашением части долга материнским капиталом.

Однако, точный ответ на данный вопрос может быть дан только после более подробного изучения обстоятельств дела и применения соответствующих нормативных актов. В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться в ситуации и принять правильное решение.