Возможности при покупке квартиры в долевом строительстве: оплата материнским капиталом, ипотека, долевая собственность и продажа.

Добрый день!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возможность вложения средств материнского капитала в долевое строительство квартиры при ее покупке в ипотеку предусмотрена.

Однако, необходимо проверить наличие соответствующих условий в заключенном договоре ипотеки. Также, необходимо обратить внимание на порядок оформления долевой собственности на квартиру в соответствии с договором долевого участия.

При продаже такой квартиры необходимо будет соблюдать установленный порядок передачи прав на долю в собственности. В случае возникновения каких-либо спорных вопросов между собственниками доли и ипотечным кредитором, будет применяться действующее законодательство Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого были получены материнские капиталы.
2. Договор купли-продажи недвижимости в строящемся доме, описывающий все условия сделки.
3. Документы, подтверждающие покупку квартиры в ипотеку.
4. Договор долевого участия в строительстве квартиры.
5. Документы, выданные банком, в котором была получена ипотека, подтверждающие, что ипотека была использована для покупки данной квартиры.
6. Соглашение о разделе имущества в случае бракоразводного процесса, описывающее доли супругов в данной квартире.
7. Документы, подтверждающие, что материнский капитал был использован для оплаты квартиры.

В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо будет учитывать, что данный капитал может быть использован только для оплаты жилья для себя и своей семьи, а не для коммерческих целей. При продаже квартиры, вырученная сумма должна быть использована для покупки нового жилья или инвестирована в улучшение условий проживания семьи.

Статья 78.1 Закона Российской Федерации от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" применима к вопросу о вложении материнского капитала в покупку квартиры. Также применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации об основах долевой собственности (статьи 244-246, 497-501). При продаже доли в квартире, которая приобретена с использованием материнского капитала, необходимо учитывать требования Закона о распоряжении материнским капиталом (статьи 78.1, 78.2).