Как продать квартиру с материнским капиталом и выделением доли детям: решение опеки, нотариус и МФЦ

Согласно Закону Российской Федерации "Об оценке" сделка по продаже квартиры с использованием материнского капитала должна быть зарегистрирована в нотариальной форме. Поэтому вы не можете оформить сделку стандартно в МФЦ без участия нотариуса, если вы пользуетесь материнским капиталом в качестве источника финансирования. Стоимость услуг нотариуса зависит от региональных тарифов и может быть разной. Рекомендуется обратиться к местному нотариусу для получения консультации по этому вопросу.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация: 1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру; 2. Решение опеки, вынесенное в отношении детей; 3. Документы, подтверждающие дарение долей детям; 4. Документы, подтверждающие полномочия продавца.

Перед продажей квартиры, по приобретении которой использовался материнский капитал, необходимо выполнить условия, установленные законодательством, в частности, произвести выделение доли для детей, которые укажутся в решении опеки. Размер доли зависит от количества детей и их возраста. После выделения доли ее можно дарить детям. Если доли уже выделены и дарение прошло, то необходимо получить в наследство или купить доли от ребенков, кто не согласен на продажу.

Стоимость нотариального оформления такой сделки будет зависеть от места ее проведения и стоимости продаваемой недвижимости, а также от количества документов, которые потребуется проверить и перенести в нотариальный акт. Минимальная цена услуг нотариуса определяется законодательством о нотариате. В пункте МФЦ такая сделка оформлена не может быть.

Статьи, применимые в данном случае: ч.1 ст. 562, ст. 579, ч.1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 26 июня 1997 года № 102-ФЗ "О нотариате", Постановление Правительства РФ от 27 мая 2014 года № 452 "Об утверждении Правил предоставления государственных услуг по государственной регистрации недвижимости".