Как приобрести квартиру с Материнским капиталом, увеличить площадь и выделить доли детям без обращения в органы опеки

Для продажи квартиры, купленной через ипотеку с использованием материнского капитала, необходимо получить предварительное согласие банка-кредитора и оформить переход права собственности на нового покупателя. Однако, если владелец имел несовершеннолетних детей при покупке квартиры, то наличие согласия органов опеки и попечительства также может быть необходимо и зависит от конкретных обстоятельств сделки. В случае планируемой покупки квартиры с большей площадью, следует надлежащим образом оформить переход права собственности на новую квартиру, а также рассмотреть возможную необходимость получения согласия органов опеки при наличии несовершеннолетних детей. В последующем, выделение долей детям может быть оформлено по действующему законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи текущей квартиры, который подтверждает право собственности на эту недвижимость.
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения данной квартиры, включая договор займа, выписки из банка, платежные документы и другие подтверждающие документы.
3. Документы, связанные с ипотекой, выплачиваемой в настоящее время, включая договор займа, выписки из банка, платежные документы и другие подтверждающие документы.
4. Новое обязательство о выделении долей детям, после совершения сделки.
5. Документы, связанные с новым приобретаемым жильем, включая договор купли-продажи, выписки из ЕГРН и другие соответствующие документы.

Однако, если дети находятся под опекой, то необходимо будет получить согласие органов опеки на совершение сделки и на изменение размеров долей детей в перспективе. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 153, 333); - Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 5, 6, 7); - Закон Российской Федерации "О передаче имущества в собственность семьи ветерана боевых действий в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе" (статья 3).