Покупка квартиры в 2013 году на ипотеку, погашение материнским капиталом, наделение долей детям и другие вопросы по ипотеке

Здравствуйте! Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, имеется ли в данном случае делегированный опекун. В соответствии со ст. 29.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требования к первоначальному взносу для ипотечной сделки не установлены. Однако, если имеется делегированный опекун, то сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети, могут быть совершены только с его согласия. Согласно ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации делегированный опекун имеет право на согласие на сделку с недвижимостью, если она может повлечь за собой изменение прав или обязанностей несовершеннолетнего. При этом требование о наличии своих средств в размере 50% для совершения ипотечной сделки не является закрепленным законом. Для получения разрешения на покупку ипотечной квартиры следует обратиться в опекунский суд или суд по делам несовершеннолетних и доказать, что данная сделка не повлечет за собой изменение прав и обязанностей несовершеннолетних детей и является в их интересах.

Для решения данного вопроса вам необходимо обращаться в органы опеки и попечительства с просьбой о выдаче согласия на совершение сделки по ипотеке на покупку квартиры. В данном случае, присутствуют совершенно совершенно другие юридические вопросы, которые касаются правового регулирования приватизации жилья и ведения сделок с недвижимостью, поэтому я не могу ответить однозначно на вопрос о проценте первоначального взноса в конкретном случае. Я рекомендую Вам обратиться за консультацией к опытному юристу, который сможет дать более детальный и конкретный ответ на все вопросы, связанные с этой ситуацией.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, зависят от места жительства и обстоятельств конкретного случая, однако, наиболее вероятно, что для решения данного вопроса будут применяться следующие статьи закона:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о долевом участии в праве собственности на недвижимое имущество"
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая и долевая собственность"
• Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений"
• Постановление Правительства РФ от 28.04.2007 N 256 "Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки семьям и детям, проживающим в жилищных условиях, не отвечающих санитарно-техническим и гигиеническим требованиям"

Относительно вопроса о требовании наличия 50% своих средств при покупке жилья, это может зависеть от требований банка или от определенных правил, установленных опекунством или социальными службами. В данной ситуации необходимо уточнить, каким документом такое требование регламентировано и какие именно требования должны быть выполнены, чтобы получить разрешение на покупку жилья.