Покупка квартиры в ипотеку, погашение материнским капиталом, возможность продажи и разделение долей: юридические аспекты

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, деньги, полученные от продажи квартиры, должны быть поделены между собственниками в соответствии с договором об их долевой собственности. Если доли в квартире еще не выделялись детям, то деньги следует разделить между всеми собственниками в соответствии с договором об их долевой собственности, который был заключен при покупке квартиры. Если же Вы хотите положить деньги на счет за долю детей, то это следует согласовать с опекуном или судом. Размер суммы, которую можно положить на счет за долю детей, определяется на основании решения опекуна или суда и зависит от конкретных обстоятельств дела. Сумма материнского капитала не является определяющей для этого вопроса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной в ипотеку.

2. Документы, подтверждающие погашение части ипотеки с использованием материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности).

4. Документы, удостоверяющие личность и право распоряжения имуществом продавца и покупателя.

5. Разрешение на продажу квартиры из опеки (если возможно).

Относительно вопроса о положении денег на счет за долю детей, следует уточнить, что опекун или попечитель может распорядиться имуществом несовершеннолетнего (например, положить деньги на счет за долю детей), если это необходимо для защиты интересов ребенка и не противоречит его благу. Однако, необходимо учитывать, что размер суммы, которая может быть расходована опекуном/попечителем, может быть ограничен и устанавливаться судом. Также следует уточнить, что размер суммы, которую можно положить на счет за долю детей в данном случае, будет зависеть от продажной стоимости квартиры и ее доли, вычитая сумму задолженности по ипотеке.

Статьи, которые применимы в данной ситуации, могут зависеть от конкретных обстоятельств. Однако, возможными статьями, которые могут применяться, являются:

• Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности";
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение сделки";
• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа отдельной доли в праве общей собственности".

При этом, для определения правового режима, который будет применяться к данной ситуации, может потребоваться более подробный анализ документов и обстоятельств. Рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и услуг в данной области.