Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом: правовые аспекты и возможности при испорченной кредитной истории, распределение долей и доверенность у нотариуса

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры с использованием материнского капитала, доли в праве собственности на эту квартиру должны быть соответствующим образом распределены между собственниками, которые являются получателями материнского капитала.

При этом, в случае если один из супругов не участвует в сделке, доля в праве собственности на квартиру может быть распределена только между детьми.

Чтобы распределить доли в квартире, Вам необходимо подписать доверенность в нотариальной форме на жену, в которой будет указано, что квартира является её собственностью на 99%. Однако, важно отметить, что такое распределение долей может повлиять на процентную ставку по вашему ипотечному кредиту, поэтому перед подписанием документов лучше проконсультироваться со специалистом.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор купли-продажи квартиры, оформить заявление на ипотеку и предъявить материнский капитал на второго ребенка. Если жена не участвует в сделке, необходимо подтверждение ее согласия на то, что квартира будет зарегистрирована на имя детей. Для этого можно составить доверенность о том, что квартира будет зарегистрирована на имя жены в размере 99%. Данная доверенность должна быть заверена у нотариуса и иметь все необходимые реквизиты (ФИО, паспортные данные, адрес проживания и т.п.).

Для решения данного вопроса необходимо будет составить доверенность на передачу доли в квартире от одного из супругов (в данном случае Вы) на другого супруга. Данная доверенность должна быть нотариально заверена и содержать точное указание на то, какая доля будет передаваться и на каких условиях.

В контексте данного вопроса, следует принять во внимание тот факт, что в соответствии с Законом о материнском капитале, средства материнского капитала могут быть использованы только на цели, которые соответствуют назначению данных средств. Поэтому, необходимо также убедиться, что заключаемая сделка по приобретению квартиры является допустимой для использования средств материнского капитала и все необходимые документы по данному вопросу собраны и предоставлены банку.

НК РФ статья 143.1 "Использование материнского (семейного) капитала" и ГК РФ статья 244 "Сделки с недвижимым имуществом". Однако, чтобы дать конкретный ответ, нужна более подробная информация о целях и условиях сделки. Рекомендуется обратиться к юристу для получения более точного и полного консультативного мнения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: ст. 243, ст. 250, ст. 251, ст. 252, ст. 257, ст. 258, ст. 259, ст. 460, ст. 461, ст. 462, ст. 463, ст. 467, ст. 470, ст. 472, ст. 477, ст. 478. Закон РФ "О материнском капитале": ст. 6, ст. 7. Закон РФ "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке": ст. 9, ст. 10. Федеральный закон "О нотариате": ст. 37, ст. 38.