Приобретение квартиры в ипотеку: оплата материнским капиталом, выделение детям долей и обязательность нотариуса при продаже

Добрый день!

Для оформления договора дарения квартиры детям (данный акт является одновременным действием с актом продажи квартиры) нотариус не является обязательным, поскольку данное действие попадает под действие статьи 572 ГК РФ, которая предусматривает, что дарение движимого имущества может быть совершено при наличии письменного договора между дарителем и одаряемым.

Однако, при продаже квартиры нотариус обязателен, в соответствии со статьей 554 ГК РФ, которая устанавливает, что купля-продажа недвижимости может быть совершена только в письменной форме и с участием нотариуса.

Таким образом, для оформления одновременно договора дарения квартиры детям и продажи одной комнаты нотариус не обязателен только в части договора дарения, однако при продаже квартиры, обязательным является участие нотариуса.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приобретение 1 комнатной квартиры в ипотеку и оплату ее материнским капиталом.

2. Документы, подтверждающие передачу долей детям в этой квартире.

3. Документы, подтверждающие разрешение опеки на продажу квартиры с условием выделения долей детей в другой квартире.

4. Документы на 2-комнатную квартиру, в которую будут выделены доли детей.

5. Документы на продаваемую 1 комнатную квартиру.

6. Договор дарения на выделение долей детей в квартире.

7. Договор купли-продажи на продажу 1 комнатной квартиры.

Относительно вопроса о необходимости нотариальной заверки договора дарения и купли-продажи, следует отметить, что в соответствии с главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторонами сделки являются физические лица, то договор может быть заключен в простой письменной форме. Однако, если имущество продается или передается в дар, то сделка может быть заключена только в нотариальной форме.

Следовательно, для правомерной продажи 1 комнатной квартиры и одновременной передачи долей детям в другой квартире имеет смысл заключить договоры дарения и купли-продажи в нотариальной форме для обеспечения юридической значимости данных сделок.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-579, 581-582, 585), Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 17-18), Закон "О Материнском капитале" (статьи 6-9), Федеральный закон "О договоре дарения" (статьи 575-579) и Федеральный закон "О переводе прав и переходе обязательств по договорам" (статьи 254-262).