Квартира, купленная в ипотеку и погашенная материнским капиталом: выделение долей детям, возможность продажи и налогообложение

Здравствуйте!

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи имущества, в том числе квартиры, могут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода, если продажа произошла менее чем через три года с момента приобретения имущества.

Однако, в данном случае, если вы продаете квартиру и выделяете доли детям, которые еще не являются собственниками квартиры, то налог на доходы физических лиц не будет взиматься с продажи квартиры.

С уважением, [Фамилия, Имя, Отчество]

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя супругов.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в ипотеку и использования материнского капитала для ее погашения.

3. Документы, подтверждающие факт выделения долей детям, например, договор дарения.

4. Документы, свидетельствующие о намерении продать квартиру и переехать в другой город.

По вопросу о взыскании налога с продажи квартиры, необходимо учитывать следующее:

1. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то продажа ее не облагается налогом на доходы физических лиц.

2. При продаже квартиры, которая находится в собственности более трех лет, но доля которой выделяется детям, налог будет взыматься только с доли, свыше доли каждого из детей в размере их доли в продажной стоимости квартиры.

3. В случае, если квартира находится в собственности менее трех лет, налог будет взиматься с полной суммы продажи квартиры, включая долю детей.

4. Для уточнения деталей необходима консультация у специалиста налогового права.

Статьи налогового кодекса РФ, применимые к данному вопросу:

Статья 217 НК РФ - налог на доходы физических лиц.

Статья 220 НК РФ - освобождение от налогообложения дохода от продажи квартиры, проданной в собственности более трех лет.

Статья 220.1 НК РФ - установление налоговой базы для расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества.