Оформление квартиры с материнским капиталом, документы на предварительный договор купли-продажи и выделение долей детям

Для заверения предварительного договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо предоставить следующие документы нотариусу:

1. Паспорт собственника квартиры.

2. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи и ипотечный договор.

3. Документы на получение материнского капитала, подтверждающие факт использования этих средств для оплаты ипотечного кредита.

4. Документы на выделение долей детям по договору дарения.

5. Документы на другую квартиру, в том числе договор купли-продажи и договор дарения, если на нее также были использованы средства материнского капитала.

В случае продажи квартиры покупатели собираются использовать ипотеку. В этом случае, необходимо обратиться в банк, оформлявший ипотечный кредит, чтобы рассмотреть вопрос о досрочном погашении кредита и снятии обременения с продаваемой квартиры. Кроме того, следует учесть, что при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности ребенка-несовершеннолетнего, необходимо получить согласие того родителя, который не является опекуном этого ребенка.

Для заверения предварительного договора купли-продажи квартиры, необходимо предоставить нотариусу следующие документы: - документы, подтверждающие право собственности на квартиру; - свидетельство о государственной регистрации прав собственности; - документы о выделе долей собственности на квартиру детям по договору дарения; - документы, подтверждающие использование материнского капитала для покупки квартиры; - документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита; - документы, подтверждающие готовность несовершеннолетнего положить деньги за долю на свой банковский счет.

Также, если покупатели собираются приобретать квартиру по ипотеке, они должны предоставить документы, подтверждающие наличие кредита и условия погашения.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

1. Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

2. Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Завещание"

3. Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"

4. Закон РФ от 26.04.2017 N 86-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования института материнского (семейного) капитала"

5. Постановление Правительства РФ от 28.06.2004 N 315 "Об утверждении Правил выдачи материнского (семейного) капитала"

6. Федеральный закон от 31.12.1994 N 7-ФЗ "О защите прав потребителей"

7. Закон РФ от 19.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

8. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".