Оформление совместной собственности в ипотеку с материнским капиталом, выделение долей несовершеннолетним детям и прочие важные моменты при покупке квартиры

Добрый день!

Для того чтобы определить, правильно ли Вы поступили с составлением смешанного соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо изучить содержание указанного документа со всеми его элементами и сопутствующими документами.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для составления договора об отчуждении, обременении или иного распоряжения недвижимым имуществом, а также соглашений об определении долей в таком имуществе, не требуется нотариальное заверение. Однако, в зависимости от значимости и условий таких соглашений для сторон, может возникнуть необходимость в нотариальном удостоверении соглашения.

По вопросу об принятии смешанного соглашения Росреестром, необходимо изучить правовую основу принятия решений о регистрации и перерегистрации прав на недвижимое имущество.

С уважением, Ваш Юрист.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Копии паспортов обеих сторон сделки (мужа и жены), а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

2. Договор купли-продажи с указанием всех условий и сроков погашения ипотеки.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Соглашение об определении долей с элементами дарения долей детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

Данное соглашение можно заверить у нотариуса, это повысит юридическую значимость документа и упростит регистрацию сделки в Росреестре. Однако, заверение у нотариуса не является обязательным, но в этом случае регистрация сделки в Росреестре может быть затруднена.

Важно отметить, что для выделения долей несовершеннолетним детям квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала, следует обязательно обратиться в Пенсионный фонд России, при этом соглашение об определении долей между супругами должно соответствовать требованиям законодательства.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249.

2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 7.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 20.

4. Федеральный закон от 28 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об основах нотариального дела", статьи 26-33.

Для того, чтобы соглашение было действительно, необходимо его заверить нотариально и зарегистрировать в Росреестре.