Погашение материнским капиталом, залог квартиры и наделение долями детей: вопросы правомерности и Росреестр

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос зависит от условий залога квартиры в банке. Если в договоре залога предусмотрено допущение сделок, связанных с ограничением прав собственника на заложенное имущество, или такие сделки были согласованы с банком и зафиксированы в договоре залога, то выдача свидетельств о праве собственности на доли в квартире, в которой есть заявленный залог, может быть ограничена. Статья 329 ГК РФ, на которую Вы ссылаетесь, регулирует порядок возникновения и прекращения совместной собственности на жилые помещения, а не ограничения прав собственника на заложенное имущество. Отсутствие ссылки на данную статью в ответе Росреестра не является несоблюдением законодательства. Кроме того, рекомендуется обратиться к условиям и дополнительным соглашениям к договору залога и связаться с банком для уточнения условий ограничения прав на заложенное имущество в данном случае.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1) Договор залога квартиры с банком; 2) Решение о наделении долями в квартире; 3) Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (если имеется); 4) Решение суда, если были судебные разбирательства по данному вопросу.

Однако на основании предоставленной информации сложно дать четкий ответ на вопрос о правомерности оставления доли детей под обременением Росреестром. При этом следует учитывать, что 329 ГК в данной ситуации может не применяться. Консультацию по данному вопросу возможно получить у юристов, специализирующихся на недвижимости и сделках с ней.

Статьями, которыми руководствуется Росреестр при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются статьи 12 и 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, при решении данного вопроса может быть также применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также другие нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств и условий сделки.