Как купить квартиру в ипотеку и использовать материнский капитал, а также обязательное наделение детей долями в ипотеке и продажа квартиры с покупкой новой

Согласно законодательству Российской Федерации, наделение детей долями в имуществе производится путем оформления документов о дарении доли каждому из детей. При этом, если вы хотите перенести эти доли в новую квартиру, необходимо оформить документы о переходе права собственности на новое имущество и указать доли каждого из детей в этом имуществе. Однако, перед оформлением таких документов, необходимо узнать, нет ли ограничений на переход права собственности, например, если вы уже заключили договор купли-продажи новой квартиры. Также стоит обратить внимание на возможные налоговые последствия при переводе долей в новое имущество.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи новой квартиры.
2. Документы о реализации предыдущей квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
3. Свидетельство о рождении детей и документы о предоставлении материнского (семейного) капитала.
4. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих согласие на наделение детей долями в квартире (в т.ч. документы о расторжении брака).

Ответ на вопрос о возможности предоставления долей в новой квартире зависит от условий договора о наделении детей долями в предыдущей квартире и от многих других обстоятельств. В любом случае, для оформления перехода долей детей в новую квартиру, необходимо сообщить об этом в Росреестр и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, который будет содержать информацию о том, что квартира была приобретена в ипотеку и материнский капитал был использован для оплаты части стоимости квартиры.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, в котором должна быть указана информация о том, что часть стоимости новой квартиры будет оплачиваться за счет полученных денежных средств от продажи предыдущей квартиры, а также о том, что часть средств была получена за счет материнского капитала.

3. Соглашение о наделении детей долями в первоначальной квартире, которое должно содержать информацию о размере долей каждого ребенка.

4. Документы, подтверждающие факт полного погашения ипотеки первоначальной квартиры.

С учетом указанных документов, доли в новой квартире могут быть предоставлены сразу же после ее приобретения, при условии согласия всех собственников на такое решение. В любом случае, необходимо выяснить все детали и аспекты этого вопроса, обратившись к компетентному юристу.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право общей долевой собственности на объект недвижимости"; Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве общей долевой собственности"; Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на недвижимое имущество"; Статья 333 Жилищного кодекса РФ "Условия определения вещных прав на жилые помещения, входящие в состав жилого дома"; Статья 39 Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О Материнском капитале".

Ситуация, описанная в вопросе, регулируется положениями гражданского законодательства РФ в части права собственности. Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 244; - Семейный кодекс РФ, статьи 33 и 38; - Закон РФ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ).