Получено жилье через материнский капитал: планируется продажа и наделение детей долями во второй квартире

Согласно Федеральному закону "О материнском капитале", сумма выплаты материнского капитала может быть использована на оплату жилья, в том числе на приобретение жилого помещения в собственность. Приобретение жилого помещения на материнский капитал не приводит к выделению доли в собственности ребенку.

Однако если супруги дали обязательство в пенсионный фонд о выделении равных долей двум детям в приобретенной квартире, то они должны выполнить это обязательство в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки. Одновременно с этим, при продаже первой квартиры и распределении денежных средств между ее собственниками, в том числе и детьми, могут возникнуть налоговые обязательства.

Для того чтобы налоговые обязательства были минимальны, рекомендуется обратиться к специалисту по вопросам налогообложения недвижимости. Также супруги смогут обратиться в пенсионный фонд с просьбой изменить условия выделения долей детям в квартире и уточнить правовые последствия этого решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие покупку обеих квартир в общую совместную, а именно: договоры купли-продажи, договоры ипотеки и документы, подтверждающие использование материнского капитала.

2. Документы, подтверждающие обязательство перед Пенсионным фондом о выделении равных долей двум детям в первой квартире.

3. Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита для первой квартиры.

4. Документы, относящиеся к продаже первой квартиры и наделению равными долями детей во второй квартире.

В данном случае, если супруги хотят продать первую квартиру и наделить равными долями детей во второй квартире, важно учесть налоговые последствия, которые могут возникнуть в связи с передачей долей в первой квартире и продажей данного имущества. При этом стоит учитывать, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости существенно ниже, если имущество находится в собственности более трех лет.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права, который поможет избежать возможных ошибок и минимизировать налоговые риски.

Статья 61. Жилищное право Семейного кодекса РФ; Статья 13.16, пункт 7 статьи 23.5 и статья 23.6 Закона РФ "О государственном жилищном сертификате" (если сумма материнского капитала была использована по системе жилищного сертификата); Статья 33.2 Налогового кодекса РФ.