Продажа квартиры: доли детей, материнский капитал, без обременений. Приобретение новой квартиры в ипотеку. Наделение детей долями и порядок оформления. Необходимые документы.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, если дети являются совладельцами продаваемой квартиры, необходимо получить их согласие на продажу квартиры или провести дележ имущества. Если в новой квартире дети также являются совладельцами, то необходимо наделение их долями в новой квартире. Наделение детей долями в новой квартире может проводиться путем заключения договора дарения, при котором родители передают детям свою долю в новой квартире. Для продажи квартиры, в которой дети наделены долями, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, договор о наделении детей долями, а также согласие всех совладельцев на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении каждого ребенка, указывающее их доли в квартире;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Договор купли-продажи новой квартиры;
4. Документы на получение и использование материнского капитала;
5. Свидетельство о расторжении ипотеки (если квартира, которую планируется продать, ранее была приобретена в ипотеку).

Если при покупке новой квартиры требуется наделение детей долями, то для этого необходимо составить договор дарения, который будет оформлен в нотариальной форме. В договоре должны быть указаны доли, которые будут принадлежать каждому ребенку, а также наименование объекта недвижимости, который передается в дарение.

При продаже квартиры, в которой дети наделены долями, необходимо получить согласие всех совершеннолетних со сделки собственников, а также согласие опекунов или попечителей несовершеннолетних собственников.

В случае продажи квартиры с участием детей, им может быть выделена их доля в продажной цене, которая будет перечислена на их банковские счета. Для этого также необходимо составить документы и получить согласия всех заинтересованных сторон.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля в праве собственности". Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Об одностороннем отказе от наследства". Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Продажа доли в праве собственности на недвижимость". Статья 250.3 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля несовершеннолетнего в праве собственности" (относительно наделения детей долями в новой квартире). Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор уступки требования".

Документы, необходимые для продажи квартиры, в которой дети наделены долями: - Свидетельство о праве собственности на квартиру. - Документы, подтверждающие факт наделения детей долями (свидетельство о рождении ребенка, документы, подтверждающие использование материнского капитала и т.д.). - Документы, подтверждающие отсутствие обременений по квартире (например, платежные документы об оплате коммунальных услуг). - Договор купли-продажи квартиры. - Заверенную в нотариальном порядке доверенность на проведение сделки, если один из собственников не присутствует при ее заключении.