Как получить ипотеку при наличии семьи из 3 детей? Возможности использования материнского капитала и требования к созаемщику. Как заключение брачного договора влияет на ипотеку. Наделение долями при покупке жилья.

Добрый день. Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, брачный договор может быть заключен между супругами как до заключения брака, так и в течение его действия. Однако, доля имущества каждого из супругов, приобретенного ими в браке, не может быть уменьшена без его согласия.

В связи с этим, если супруги заключат брачный договор, который предусматривает наделение жены и их детей определенными долями в имуществе, приобретенном в браке, муж должен будет дать на это свое согласие. Если муж не согласен с таким наделением, перед подписанием брачного договора супруги рекомендуют обратиться к юристу для консультации и разрешения данной ситуации.

Относительно использования материнского капитала в качестве первоначального взноса при покупке жилья, необходимо обратиться к Закону Российской Федерации «О государственной поддержке семей с детьми». Однако, указанный закон не содержит прямых упоминаний о том, что материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотечном кредите. Для уточнения этой информации, вам необходимо обратиться в банк, который предоставляет ипотечный кредит.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Паспорта супругов и детей;
2. Свидетельства о рождении детей;
3. Свидетельство о браке;
4. Удостоверение, подтверждающее наличие материнского капитала;
5. Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
6. Брачный договор, заключенный между супругами и удостоверенный нотариусом.

В брачном договоре необходимо прописать все условия, которые вы хотите наделить долями. С учетом того, что имеется трое детей, необходимо учесть возможные налоговые последствия и льготы, касающиеся налоговых вычетов на детей. Также необходимо иметь в виду, что банк может требовать дополнительные документы и согласия, связанные с использованием материнского капитала.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые с материнским капиталом"
• Статья 29 Семейного кодекса РФ "Договор о брачном имуществе"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Право на общее имущество супругов"