Расчет доли на каждого ребенка при продаже 95-метровой квартиры, согласие опеки на уменьшение площади, наделение детей меньшими долями

Здравствуйте! Расчет доли можно произвести по следующей формуле: общая площадь квартиры (95 м2) делится на количество долей (20). Полученный результат (4,75 м2) умножается на количество долей, которые необходимы в данном случае (2). Следовательно, каждый ребенок имеет право на долю в 9,5 м2.

Что касается вопроса о продаже квартиры более большой на меньшую площадь, то в Опеке все решения принимаются индивидуально в каждом конкретном случае. Возможно, Опека согласится на уменьшение площади, но для определенности рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу. Насчет наделения детей меньшими долями следует уточнить, что принимать такое решение должен опекун или суд, исходя из интересов и благополучия детей.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Документы, удостоверяющие родственные отношения между Вами и детьми.
3. Акт оценки стоимости квартиры.

Что касается вопроса о продаже квартиры, то в соответствии с законодательством РФ, продажа имущества несовершеннолетних детей должна осуществляться с разрешения Опекунского совета. При этом, Опекунский совет принимает во внимание все обстоятельства, в том числе и предполагаемое разделение выручки от продажи между детьми.

Если же Вы наделите детей меньшей долей, например 1/30 или 1/40 и т.д., то это также будет требовать согласования с Опекунским советом.

Статья 246 Гражданского кодекса РФ "О долевой собственности на общее имущество", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Судебное разделение общей собственности" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в общей собственности". Опека не имеет права принимать решения относительно продажи имущества, поэтому необходимо сверяться с действующим законодательством РФ и обратиться в суд, если не удается договориться между собой.