Продажа дома в деревне под мат. капитал: без обременений и с выделенными долями, возможность купить дом в городе с ипотекой и готовый порядок действий.

Здравствуйте!

Для продажи доли в доме, выделенной Вам и Вашим детям, необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и оформить все необходимые документы в уполномоченных органах по месту нахождения дома.

После получения денежных средств от продажи доли в доме, Вы можете приступить к поиску дома в городе большей площади и оформить ипотеку на его покупку.

При этом, необходимо учитывать, что при наличии ипотеки на дом, банк, выдавший ипотеку, вправе зарегистрировать ипотеку на этот дом и требовать выплаты по ипотеке в случае неплатежеспособности заемщика.

Поэтому, перед оформлением ипотеки необходимо внимательно изучить условия договора и убедиться, что Вы полностью понимаете все условия и риски.

Для того чтобы решить этот вопрос, потребуется следующий пакет документов:

1. Документы на право собственности на дом в деревне, включая свидетельство о праве на недвижимое имущество и договор купли-продажи, если имело место быть.

2. Документы на полученные доли по материнскому капиталу (заявление и справка из банка), которые были использованы на приобретение дома в деревне.

3. Документы на сделку по продаже долей детей в доме в деревне (договор купли-продажи) и согласие совершения этой сделки со стороны детей.

4. Документы на новый дом в городе, включая свидетельство о праве на недвижимое имущество и договор задатка.

5. Документы, подтверждающие решение о привлечении ипотеки для покупки нового дома в городе, например, предварительное соглашение с банком.

Порядок действий в данной ситуации может быть следующим:

1. Составить и подписать договор купли-продажи долей детей в доме в деревне, согласовав с этим действием всех собственников дома.

2. Оформить сделку по продаже дома в деревне на новых собственников и получить средства за продажу.

3. На основании денежных средств, полученных от продажи дома в деревне, заключить договор задатка и приступить к покупке нового большего дома в городе.

4. Взять ипотеку в банке на оставшуюся сумму.

5. Заключить договор купли-продажи на новый дом в городе.

6. Зарегистрировать право собственности на новый дом в городе и получить все необходимые документы на него.

При оформлении сделок с недвижимостью, которая была куплена за счет материнского капитала, необходимо учитывать, что освобождение от уплаты налога на прибыль при продаже данной недвижимости возможно только в случае ее продажи не ранее чем через три года с момента ее приобретения на средства материнского капитала.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале".