Как решить проблему сделки купли-продажи дома, приобретенного по мат.капиталу, с не выделенными долями наследства и перепроданным по ипотеке?

Суд может расторгнуть сделки при наличии соответствующих оснований, в данном случае - нарушения условий сделок и невыполнения обязательств продавцом. Однако, суд должен был обязательно вызвать на процесс заинтересованное лицо - в данном случае банк, который имеет ипотеку на данный дом. В случае, если банк не был предупрежден о суде, его права могут быть нарушены. Следовательно, решение суда не может быть признано законным, если банк не был представлен на процессе.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, выданное органами регистрации прав.

2. Договор купли-продажи между Вами и продавцом, в котором должны быть четко указаны условия сделки.

3. Документы, подтверждающие факт невыполнения обязательств продавцом по выделению детям доли.

4. Документы, подтверждающие факт перепродажи дома третьему лицу по ипотеке банка.

5. Решение суда о расторжении сделки и основания, на которых это решение было принято.

6. Документы, подтверждающие отсутствие Вас и покупателя на процессе и причины отсутствия покупателя (больничный лист и т.д.).

По данным документам будет произведено юридическое изучение и анализ, чтобы определить, было ли решение суда о расторжении сделок правомерным. Важно учитывать, что неявка заинтересованных лиц в судебное заседание не может быть основанием для принятия неправомерного решения, так как суд должен обеспечить защиту прав и интересов всех сторон в судебном процессе.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности продавца при реализации имущества, приобретенного за материнский (семейный) капитал.
2. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - юридические последствия ничтожности договора купли-продажи.
3. Статьи 309, 310, 311 Гражданского кодекса Российской Федерации - последствия при утрате имущества, находящегося в залоге.
4. Статья 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - право на участие в деле всех заинтересованных лиц.