Куплен дом на материнский капитал с выделенными долями: возможно ли подарить долю сестре и как сохранить доли детей?

Согласно Закону РФ "О материнском капитале", доли, выделенные на строительство или приобретение жилого помещения с использованием материнского капитала, являются неделимыми и не могут быть переданы по отдельности. Таким образом, передача только части доли третьим лицам невозможна. Однако, выдача части доли другому члену семьи может быть возможна, если на это дается согласие всех заинтересованных сторон и происходит при условии изменения целей использования материнского капитала согласно процедуры, установленной законодательством.

Для того чтобы решить данный вопрос и передать долю в доме, купленном на материнский капитал, ее владельцу, необходимо:

1. Проверить документы на право собственности на дом. Убедиться, что дом действительно был приобретен на материнский капитал.

2. Рассчитать размер доли, которую нужно передать сестре.

3. Оформить документы на передачу доли в доме от того, кто ее передает, на того, кто ее получает, в том числе, составить договор дарения и согласие остальных собственников.

4. Обратиться в Росреестр для оформления права собственности на долю сестры.

5. Уведомить остальных собственников о произошедших изменениях в правах на дом.

При этом нужно учитывать, что передача доли может быть ограничена некоторыми обстоятельствами, такими как соглашение между собственниками или запрет на отчуждение доли, установленный законодательством.

Статья 38.1 Федерального закона "О государственной поддержке семей с детьми" - право на использование материнского (семейного) капитала.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - о переходе прав на жилую недвижимость.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - о дарении недвижимости.