Квартира с ипотекой Сбербанка: собственники с детьми в незарегистрированном браке, оплатили материнским капиталом, без выделения долей детям. Возможно, требуется разрешение опеки

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка с недвижимостью является действительной только в том случае, если все ее участники имеют право на совершение данной сделки и достигли соглашения об условиях. В данном случае, если собственники квартиры не желают выделять доли своим детям и не достигли соглашения об условиях продажи, то такая сделка может быть признана недействительной в будущем.

Для того чтобы продать квартиру, необходимо иметь согласие всех собственников и, если дело касается несовершеннолетних детей, то также разрешение органов опеки. Если собственники не хотят выделять доли детям, необходимо решить этот вопрос каким-либо другим способом, например, заключением соглашения об условиях продажи, включающего в себя соответствующие условия. В противном случае, продажа квартиры может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которая планируется купить.
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Документы, подтверждающие, что ипотечный кредит был полностью погашен, включая справку о задолженности по кредиту.
4. Документ, подтверждающий использование материнского капитала для оплаты ипотеки.
5. Разрешение от органов опеки на продажу квартиры, если таковое требуется.

В целом, для правильной оценки ситуации и дальнейшего принятия решения, возможно потребуется дополнительное изучение правовой ситуации с вашей стороны или консультация с юридическим экспертом.

Статья 131, статья 132, статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение о продаже квартиры, сделанной собственниками в не зарегистрированном браке, требует согласия всех собственников помещения. В данном случае, пара является собственниками квартиры и обладает своими долями в ней. Таким образом, без согласия обеих сторон, сделка не может быть совершена.

В данной ситуации разрешение органов опеки не требуется, так как все собственники квартиры совершеннолетние и не нуждаются в попечительстве.

Также стоит учитывать, что если покупатель обращается в банк за ипотечными заёмными средствами, банк требует не только согласие собственников, но и документацию, подтверждающую, что согласные стороны заключили договор о продаже квартиры и собираются его исполнить.

В случае, если одна из сторон откажется продать свою долю, возможным выходом является обращение в суд с иском о разделе недвижимости. При этом, суд примет решение о распределении долей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится изучить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документы, подтверждающие выкуп ипотеки, в том числе и использования материнского капитала, если они были использованы. 3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. 4. Уведомление об отказе собственников передать свои доли детям или отсутствие такого уведомления. 5. Разрешение органа опеки на совершение сделки в случае, если есть несовершеннолетние дети.

При продаже имущества несовершеннолетних детей, необходимо получить разрешение органов опеки. Однако, в данном случае, собственники не желают передавать свои доли детям. При таких обстоятельствах, наличие разрешения органов опеки может не быть достаточным для законной продажи квартиры.

Помимо наличия разрешения органа опеки, необходимо убедиться в том, что все права и обязательства по ипотеке, к которой была привлечена квартира, были выполнены в полном объеме. Если сделка будет признана недействительной, это может привести к юридическим проблемам для покупателя, а также к серьезным финансовым потерям.