Продажа квартиры с разрешением на продажу долей, в том числе несовершеннолетним. Распределение долей жилого дома и земли. Варианты документации - соглашение или договор дарения долей.

Для распределения долей жилого дома собственности с целью продажи квартиры необходимо заключить соглашение об уступке долей. Договор дарения не подходит в данном случае, так как он подразумевает передачу имущества с целью обогащения другой стороны, а не с распределением имущества с целью продажи. При составлении соглашения об уступке долей следует учитывать требования закона о брачном имуществе и иные нормы законодательства Российской Федерации. Также необходимо обратить внимание на требования органов опеки в отношении продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним.

Для решения данного вопроса Вам понадобится составить документы по распределению долей жилого дома и земли собственности на детей. Эти документы должны быть подписаны всеми владельцами долей и зарегистрированы в уполномоченных органах.

Также, поскольку Вы продаете квартиру, то вам необходимо составить документы на передачу долей в квартире каждому несовершеннолетнему. В данном случае подходит форма договора дарения, которая должна быть подписана родителями или законными представителями несовершеннолетних детей. Однако, необходимо учитывать, что передача долей несовершеннолетним может быть ограничена законодательством и требовать специализированных соглашений с опекунами и совершеннолетними детьми.

Кроме того, необходимо учитывать, что для продажи квартиры вам необходимо иметь все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о собственности на квартиру, технический паспорт на квартиру, выписку из ЕГРН на квартиру, договор о раскрытии информации об объекте недвижимости и др.

Я рекомендую Вам обратиться к специалисту в области недвижимости, который поможет Вам с оформлением необходимых документов и ответит на все ваши вопросы.

Согласно статье 244 ГК РФ, течение права собственности на долю в имуществе происходит с момента ее выделения из общей доли. Таким образом, необходимо составлять соглашение об выделении долей собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии со статьями 250-266 ГК РФ. В случае, если дарение является целесообразным решением, должен быть составлен соответствующий договор дарения с учетом требований статей 572-585 ГК РФ.