Продажа 3-х комнатной квартиры с долей у собственника и с разрешением на продажу при переезде на ПМЖ в Германию. ДКП у нотариуса и распределение денег по счетам детей и жены. Оплата наличными и переводом по ипотеке. Информация о документах из росреестра и снятие денег со счетов.

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже доли в квартире, деньги от продажи, пропорционально доле каждого собственника, должны быть зачислены на их банковские счета. Вы можете открыть банковские счета на детей и указать их реквизиты в договоре купли-продажи. 2. После подписания договора и передачи денег, документы на квартиру будут доступны покупателю и он сможет получить право собственности на нее без вашего присутствия. Однако, чтобы перевести ипотечные деньги на счета, указанные в договоре, покупателю следует представить документы на квартиру и нотариально заверенный договор купли-продажи. 3. Деньги, которые лягут на счета детей, могут быть сняты только после достижения ими 18-летнего возраста, если не будет указано иное в договоре между вами и детьми.

Для решения вопроса о продаже квартиры, Вам следует подготовить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру (у каждого из собственников).

2. Разрешение органов опеки на продажу квартиры, если у Вас есть несовершеннолетние дети.

3. Доверенность на лицо, которое будет подписывать договор купли-продажи от имени остальных собственников квартиры, если они не смогут лично присутствовать при сделке.

4. Реквизиты счетов, на которые покупатель будет переводить денежные средства, с указанием долей каждого собственника.

Отвечая на Ваши конкретные вопросы:

1. Вы можете указать в договоре только свой счет, и затем перевести деньги на счета детей и жены. Однако, при этом Вам необходимо будет доказать, что все собственники квартиры получили свои доли в продаже. Поэтому рекомендуется открывать счета на всех собственников заранее.

2. Это верно, после подписания договора и передачи денежных средств покупатель получит документы на квартиру на свое имя, и без вашего участия сможет распорядиться с ними.

3. Деньги, которые лягут на счета детей, Вы сможете снять только после достижения ними 18-летнего возраста.

Однако, учитывая сложность вашей ситуации и возможные риски, рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу для получения подробной информации по данному вопросу и правильному оформлению всех необходимых документов.

1. Статья 28 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на имущество.
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о порядке передачи денежных средств.
3. Статья 422 Гражданского кодекса РФ - о заключении договора купли-продажи недвижимости.
4. Статья 553 Гражданского кодекса РФ - о правильном исполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимости.
5. Закон РФ "Об ипотеке" - о порядке использования ипотечных кредитов.

Отдельно следует отметить, что для правильного оформления продажи и распределения денежных средств по счетам детей, рекомендуется обратиться к юристу и/или нотариусу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и семейном праве.