Продажа 1-комнатной квартиры и выделение долей в 3-комнатной для детей: опыт семьи из 3 детей, мамы и папы.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на долю в квартире возникает у лица, указанного в договоре купли-продажи, либо у лица, зарегистрированного в квартире в порядке, установленном законодательством. Если дети не были указаны в договоре купли-продажи, то у них нет права на долю в квартире самостоятельно. Однако, если отец согласен на подобное разделение квартиры, он может добровольно передать детям часть своей доли в квартире. При этом необходимо учесть, что такое передача может потребовать согласия других собственников квартиры, в том числе согласия матери детей, если она является совладельцем квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, оформленный на отца.
2. Договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, оформленный на мать и детей.
3. Документы, подтверждающие право собственности на 3-х комнатную квартиру.
4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке 1-комнатной квартиры.
5. Оценочный отчет по 3-х комнатной квартире.
6. Разрешение отца на перераспределение долей в совместной собственности с его участием.

При этом следует учитывать, что перераспределение долей в совместной собственности возможно только с разрешения всех совладельцев. Также необходимо учитывать, что при перераспределении долей будет производиться перерасчет платежей по жилищным услугам и налогам, что может затронуть других собственников недвижимости в этом доме. Поэтому для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или нотариусу для составления необходимых документов и урегулирования всех правовых аспектов данной ситуации.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут применяться другие соответствующие законы и нормативные акты.