Оформление ипотеки на дом с выделением долей детям и залогом квартиры: порядок действий и вопросы.

Уважаемый(ая) автор(ка) вопроса, на основании Вашего описания следует отметить следующее.

Первоначально, присвоение залога на Вашу квартиру для получения займа от работодателя является правомерным действием с Вашей стороны. Однако, при этом, обязательно должен быть заключен письменный договор займа между Вами и работодателем с указанием всех основных условий займа, включая сумму займа, процентную ставку, сроки погашения и порядок возврата залога.

Вторым шагом, необходимо выделить доли детям в квартире, что также является правомерным действием с Вашей стороны. Однако, следует иметь в виду, что передача долей необходимо производить с согласия их законных представителей, то есть Вашего супруга и матери (отца).

Далее, Вам необходимо получить разрешение опеки на продажу квартиры, что является обязательным условием для совершения данного сделки. Однако, при этом, не требуется предоставлять опеке документы на новую недвижимость и доли детям в ней.

Таким образом, основные действия Вы описали верно, и ошибок в Вашем плане не обнаружено. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для заключения правильного договора займа и получения консультаций по всем вопросам, связанным с Вашей ситуацией.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Документы, подтверждающие собственность на квартиру, под залог которой будут получены деньги для первоначального взноса на дом. 2. Документы, подтверждающие право пользования материнским капиталом при покупке данной квартиры. 3. Документы, подтверждающие одобрение ипотеки на дом и выделение долей детям в нем и на земле. 4. Документы, подтверждающие выделение долей детям в квартире. 5. Документы, подтверждающие право на продажу квартиры и использование выручки от продажи.

Относительно порядка действий, который вы описали, следует заметить, что получение займа на первоначальный взнос и дальнейшую покупку дома под залог квартиры может быть рискованным шагом, так как в случае невыполнения обязательств по возврату займа, вы можете потерять квартиру.

В отношении похода в опеку, вам необходимо подтвердить права детей на доли в доме и на земле, что потребует наличия соответствующих документов. Следует обратить внимание, что определенная процедура выделения долей детям в доме должна быть выполнена в соответствии с правовыми требованиями.

Таким образом, рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости, чтобы избежать потенциальных рисков и ошибок.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 354, 355, 358, 376, 454 и далее;
• Закон о залоге - статьи 8, 26, 43 и далее;
• Закон об ипотечном займе - статьи 5, 9, 14, 15 и далее;
• Закон о материнском капитале - статьи 4, 8, 9 и далее;
• Закон о защите прав потребителей - статьи 18 и далее;
• Закон о нотариате - статьи 46, 47 и далее;
• Семейный кодекс Российской Федерации - статьи 34, 37, 38 и далее;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статьи 7.27 и далее.

Ответ на вопрос о наличии ошибок в действиях требует более подробного изучения всех юридических аспектов данной ситуации и может быть дан только после получения всей необходимой информации. Относительно второго вопроса, идти в опеку следует с полной документацией, подтверждающей покупку дома и выделение долей детям в нем, а также с подтверждением банка о одобрении кредита и выделении долей детям.