Выделение долей в квартире: погашение ипотеки, получение собственности, продажа недвижимости и передача долей детям - юридические вопросы и расчет минимальных долей в эквиваленте на квадратные метры

1. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии нескольких собственников жилого помещения, каждый из них имеет право на пропорциональную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Следовательно, выделение минимальной доли не является законодательно возможным. Однако, если все совершеннолетние собственники выразят свое согласие на выделение неравных долей, то такое решение может быть принято.
2. Расчет минимальной доли должен быть осуществлен на основании стоимости жилой площади каждой комнаты в квартире. Для этого необходимо разделить общую стоимость квартиры на общую площадь, а затем умножить полученное значение на площадь каждой комнаты. Таким образом, можно получить стоимость каждой комнаты в квартире, которую можно использовать для расчета минимальной доли каждого из собственников.
3. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый из собственников имеет право на пропорциональную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, доли в купленной квартире не могут быть переданы на другую квартиру, оформленную на дедушку или другого собственника. При желании перевести доли в другую квартиру наследодателем или дарителем, необходимо провести юридическую процедуру раздела имущества и оформления новых прав на каждое помещение.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Копии документов на квартиру, подтверждающие ее приобретение и полное погашение ипотеки.

2) Документы, подтверждающие получение материнского капитала и его использование на погашение ипотеки.

3) Документы, связанные с обязательствами перед пенсионным фондом на выделение долей в квартире.

Относительно вопросов по соглашению о выделении долей:

1) В теории возможно выделить минимальные не равные доли, но необходимо учитывать, что доля каждого члена семьи должна быть оценена справедливо и быть подтверждена документально.

2) Точный расчет минимальных долей будет зависеть от различных факторов, таких как площадь квартиры, ее рыночная стоимость и количество членов семьи. Рекомендуется получить консультацию юриста или нотариуса для определения точного расчета долей.

Относительно передачи долей внукам на другую квартиру:

1) В теории возможна передача долей внукам в квартире, которая оформлена на дедушку, если он согласен на такую передачу.

2) Для передачи долей внукам необходимо будет составить договор о переуступке прав на доли в квартире и зарегистрировать его в Росреестре. Более того, возможно, потребуется согласие остальных членов семьи на такую передачу, если они также имеют доли в квартире.

В любом случае рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу или юристу для подробного разъяснения всей процедуры.

1. По вопросу о выделении долей в купленной квартире по соглашению, соответствующими статьями будут статьи 244 и 245 Гражданского кодекса РФ.

2. Как подсчитать минимальные доли каждого ребенка в купленной квартире по стоимости и площади, следует определить в соглашении о выделении долей.

3. По вопросу передачи долей детей на другую квартиру, прежде всего необходимо определиться, кто будет являться собственником новой квартиры. Если дедушка решит подарить квартиру своим внукам, то этот вопрос регулируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. В случае же покупки новой квартиры детьми, следует будет рассмотреть вопрос о доле каждого ребенка в новой квартире и оформлении соответствующих документов, в том числе с учетом наличия соглашения о выделении долей в купленной ранее квартире.