Определение комнат для жилья владельца доли в 63.6 кв.м. квартире с долями собственности 69/100 и 31/100. Перевод долей в квадратные метры.

Исходя из вашей долевой собственности в 69/100, вы должны жить в комнатах, площадь которых составляет 44.004 кв.м (63.6 * 69/100). Комнаты с площадью 14.4 и 15.8 кв.м не подходят, так как их площадь в сумме составляет только 30.2 кв.м. Следовательно, вы должны жить в комнате, площадь которой составляет 24.804 кв.м (44.004 - 14.4 - 15.8).

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий вашу долевую собственность на квартиру.

2. Технический паспорт на объект недвижимости, в котором указывается общая площадь и площадь каждой комнаты.

3. Документы, подтверждающие доли других собственников в квартире.

Чтобы определить, какие комнаты в квартире должны принадлежать вам, необходимо умножить общую площадь квартиры (63,6 м2) на вашу долю (69/100), что составляет 43,884 м2. Затем следует распределить эту площадь между комнатами в соответствии с их площадью: комната 1 (14,4 м2) составляет 22,93% от общей площади квартиры, поэтому вам принадлежит 10,06 м2; комната 2 (15,8 м2) составляет 24,84% от общей площади квартиры, поэтому вам принадлежит 10,89 м2; комната 3 (24,2 м2) составляет 38,23% от общей площади квартиры, поэтому вам принадлежит 22,59 м2. Таким образом, вам должны принадлежать комнаты с площадью 10,06 м2, 10,89 м2 и 22,59 м2.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать, но не ограничиваться:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1 (статьи 256-361) и часть 3 (статьи 1226-1303);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 244-262);
• Закон о долевом строительстве (статьи 1-25);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28).

Касательно вопроса о том, в каких комнатах должен жить владелец доли в квартире, исходя из его долевой собственности, наиболее применимыми статьями являются статьи 256 и 258 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 256, каждый собственник имеет право свободно пользоваться своей долей в общей собственности, если это не мешает пользованию другими собственниками и не нарушает их прав. Соответственно, владелец доли может жить в любой из комнат в своей квартире.

Однако статья 258 Гражданского кодекса РФ предписывает, что права собственников долей в общей собственности должны быть равными, если законом или договором не предусмотрено иное. Следовательно, если в договоре долевой собственности были указаны конкретные комнаты, отведенные каждому из собственников, или если существует соглашение между собственниками относительно проживания в определенных комнатах, то это соглашение должно быть уважено и соблюдено.

Перевод долей в квадратные метры производится путем умножения общей площади квартиры на долю каждого из собственников в десятичном виде. Например, если общая площадь квартиры составляет 63,6 кв.м, то доля владельца 69/100 будет равна 43,884 кв.м (63,6 * 0,69), а доля другого собственника 31/100 - 19,716 кв.м (63,6 * 0,31). Далее, размер каждой комнаты может быть рассчитан относительно общей площади квартиры и их доли в долях каждого собственника. Например, если одна комната имеет площадь 14,4 кв.м, то размер доли владельца 69/100 составит 9,936 кв.м (14,4 * 0,69), а размер доли другого собственника 31/100 будет равен 4,464 кв.м (14,4 * 0,31). Таким образом, можно рассчитать размеры каждой комнаты в соответствии с долями каждого собственника.