Продаются 2 доли в квартире: согласование с опекой обязательно. Важно сохранить квадратные метры. Передача множества документов. Имеющийся риск аннулирования сделки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом, в которое включается квартира, требуют согласования с опекой, если ребенку не достигнуто 14 лет, и сделка может быть аннулирована в случае, если не будет предоставлена альтернатива. Если у покупателя есть первое право покупки, то это и дает ему возможность приобрести доли в квартире в первую очередь. После согласования с опекой и передачи им необходимых документов, разрешение будет выдано через месяц. Однако, если возникнут непредвиденные обстоятельства или затруднения в процессе согласования, сделка может быть аннулирована.

Для решения представленной ситуации необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на доли в квартире.

2. Документы, подтверждающие согласование с опекой на продажу доли ребенка.

3. Соглашение с покупателем о продаже доли в квартире.

4. Оригиналы документов на сделку (например, свидетельства о рождении продавца и ребенка, паспорта, свидетельства о браке или о разводе, доверенности).

5. Подготовленные документы на переоформление долей в квартире.

6. Документы, подтверждающие оплату сделки.

7. Возможно, предоставление документов на альтернативное жилье для ребенка, чтобы исключить риск аннулирования сделки.

В случае возникновения проблем с опекой или с другими документами, необходимо обратиться к юристу для юридической консультации и помощи в решении вопросов.

Статьи, которые применимы в данной ситуации: - Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - Статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право приобретателя на первоочередную покупку" - Статья 25 Закона Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" "Согласование опекуном (попечителем) сделок, заключаемых от имени несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного гражданина" - Статья 29 Закона Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" "Порядок совершения сделок от имени несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного гражданина" - Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия недействительности сделки"