Как решить вопросы совместной собственности: ипотека, погашение кредита, продажа дома и выделение долей детям

Здравствуйте, Владимир.

Для ответа на ваш вопрос необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Семейному кодексу. Согласно статье 244 СК РФ при наличии обязательства родителей обеспечить интересы несовершеннолетних детей по их прописке и создать им условия для проживания, родители вправе использовать одно имущество совместно с детьми.

В то же время, выделение долей в совместной собственности в пользу детей без акцепта их законных представителей не допускается. Таким образом, доли детям могут быть выделены только при согласии их законных представителей.

При этом, в соответствии со статьей 242 СК РФ, материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий семьи, в том числе для приобретения жилого помещения или строительства жилого дома. В случае, если вы ранее использовали материнский капитал для погашения ипотеки по приобретенному вами жилому дому, вы не можете повторно использовать этот капитал для выделения доли детям в квартире.

В целом, выделение долей детям в квартире возможно только при согласии их законных представителей, при этом использование материнского капитала для этой цели зависит от того, был ли капитал ранее использован для улучшения жилищных условий семьи.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приобретение жилого дома в совместную собственность - договор купли-продажи, реестр собственников жилья, документы, подтверждающие факт оплаты ипотеки и т.д.

2. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям.

3. Документы, подтверждающие погашение ипотеки из средств материнского капитала в размере 450 тыс. рублей.

4. Документы, подтверждающие наличие квартиры в совместной собственности - договор купли-продажи, реестр собственников жилья, документы, подтверждающие факт оплаты и т.д.

5. Документы, подтверждающие рождение третьего ребенка.

На основании представленных документов юрист сможет дать конкретный ответ на вопрос о возможности выделения долей детям в квартире и обязательности выделения доли третьему ребенку. Однако, в целом, для выделения долей детям в квартире необходимо выполнение определенных условий, например, необходимо иметь согласие всех совладельцев, включая ребенка, которому выделяется доля, на выделение доли, а также произвести оценку имущества и определить точный размер доли каждого собственника.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 52 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском капитале".