Продажа дома в совместной собственности: выделение долей, ипотека Сбербанка, материнский капитал и соцзащита

Добрый день. Продажа дома в случае совместной собственности по 1/2 возможна только при согласии обоих владельцев. Если доли не выделены, то необходимо провести процедуру выделения долей. При наличии ипотеки, необходимо погасить ее перед продажей, так как это обременение перейдет на нового владельца. Если был использован материнский капитал на второго ребенка, то его необходимо вернуть в государственный бюджет перед продажей недвижимости. Возможность выделения долей в другом доме зависит от конкретных обстоятельств. Для продажи необходимо предоставить полный пакет документов, включая свидетельства о праве собственности на недвижимость, документы, подтверждающие оплату ипотеки и т.д. Социальная защита может потребовать документы, подтверждающие выделение долей детям, а также документы, подтверждающие оплату и стоимость продажи недвижимости.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Загранпаспорт продавца и покупателя;
2. Договор купли-продажи недвижимости;
3. Свидетельства о рождении всех детей продавца;
4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям;
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
6. Справка об отсутствии задолженности перед сбербанком за ипотеку;
7. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на второго ребенка.

Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке, возможна только после погашения задолженности по ипотеке. Если ипотека не будет погашена при продаже, то право собственности на недвижимость будет переходить на покупателя с обременением ипотекой.

Продажа дома без выделения долей детям в этом доме может быть осуществлена, однако она может затруднить последующее выделение долей детям. Желательно выделить доли детей до продажи недвижимости.

Если выделены доли детям, то при продаже дома потребуется предоставить социальной защите документы, подтверждающие выделение долей детям и согласие на продажу со стороны детей, а также документы, необходимые для получения выплат по ипотеке и материнскому капиталу.

• статья 250 Гражданского кодекса РФ: общая долевая собственность;
• статья 391 Гражданского кодекса РФ: порядок передачи прав на долю в имуществе;
• статья 256 Гражданского кодекса РФ: добровольное разделение общей долевой собственности;
• Гражданский кодекс РФ, глава 21: Обеспечение обязательств. Ответственность по обязательствам;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "О материнском (семейном) капитале";
• Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "О залоге недвижимости";
• Федеральный закон № 244-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства РФ от 24.06.2004 N 308 "Об утверждении Правил оформления отдельных документов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним".