Разделение долей в квартире при продаже: правила для семьи с детьми. Как оформить документы и получить разрешение на продажу? Возможна ли ипотека от Сбербанка? Как обойти проблемы совместной собственности и долей детей?

В случае, если дочери исполнилось 18 лет, ей уже не требуется разрешение органов опеки на продажу ее доли в квартире. Она может либо подписать доверенность на Вас, либо отказаться от своей доли в пользу Вас. Если дочь решает передать свою долю в Вашу пользу, необходимо оформить юридически значимый акт передачи прав собственности на ее долю в установленном законодательством порядке. Если же дочь решает подписать доверенность на Ваше имя, то необходимо убедиться, что доверенность оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и содержит все необходимые сведения.

Для продажи квартиры и передачи долей в другую квартиру необходимо иметь право на распоряжение имуществом. В данном случае, пока дети не достигли совершеннолетия, вы получили разрешение на продажу от органов опеки. Однако, теперь, когда дочери исполнилось 18 лет, она стала полноправной собственницей квартиры и имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно.

Для продажи квартиры и передачи долей в другую квартиру требуется привлечение нотариуса. В рамках этого процесса дочери можно либо передать право распоряжения своей долей на другого человека (в данном случае, на вас) с помощью доверенности, либо отказаться от своей доли в пользу других совладельцев квартиры.

Следует отметить, что перед распоряжением имуществом вам необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, так как наличие ипотечного залога может ограничивать возможность передачи прав на квартиру. Эти вопросы лучше решать совместно с юристом, чтобы обеспечить правомерность и безопасность сделки.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

1. Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 33, 34, 38.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 255, 256, 319, 320.

3. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статьи 50, 51.

4. Закон Российской Федерации "О праве долевой собственности в многоквартирном доме", статьи 16, 19.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 59, 130, 133, 135.

Для более точного и полного ответа необходима подробная информация о каждом аспекте вопроса и предоставление соответствующих документов, свидетельствующих о правах и долях собственности каждого из собственников квартиры.