Выделение долей в квартире: ипотека, материнский капитал, продажа и права Опеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации опекун не может отказать в получении разрешения на продажу квартиры, принадлежащей члену семьи, без уважительных причин. Однако, для того чтобы выделить доли в 2-к квартире, необходимо выполнить все необходимые юридические процедуры и оформить соответствующие документы. Обязательство, которое Вы подписали, обязывает Вас выделить доли всем членам семьи после погашения ипотеки, но это не означает, что при продаже 1-к квартиры и выделении долей в 2-к квартире Вам может быть отказано в получении разрешения на продажу.

Для решения данного вопроса, вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Обязательство о выделении долей в совместной собственности.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (или квартиры).

3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки за 1 квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт продажи 1 квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт выделения долей в совместной собственности.

6. Решение органа опеки и попечительства, если таковое будет принято.

Касательно вопроса об отказе органа опеки и попечительства в получении разрешения на продажу 1 квартиры и выделение долей в 2к квартире, такой отказ может быть обоснован, если действия ваши или действия вашего мужа будут противоречить интересам детей, под опекой которых находитесь. Опекун вправе контролировать распоряжение имуществом несовершеннолетних и требовать его согласования с собой. Поэтому решение органа опеки и попечительства будет зависеть от обстоятельств конкретного случая.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 ("Делимость общей собственности") - Статья 253 ("Сделки, связанные с распоряжением долей в праве общей собственности") - Статья 254 ("Выдел доли в праве общей собственности") - Статья 364 ("Обязательство об отчуждении имущества")
- Статья 470 ("Приобретение истребованных долей")

Также необходимо учитывать нормы закона о материнском капитале. Оснований для отказа в выделении долей в 2к квартире нет, если это не будет нарушать права других собственников. О вопросах получения согласия Опеки, необходимо обратиться к законодательству об опеке и попечительстве.