Ипотека и материнский капитал: выделение долей и правомерность требований опеки

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", собственность на недвижимость может быть оформлена на одного или нескольких собственников в долевой или общей форме. Поскольку вы уже являетесь созаемщиком и собственником, оформление договора о выделении долей, устанавливающего размер долей каждого собственника, возможно.

Однако, если один из собственников является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки. Соответственно, если у вас есть совместный несовершеннолетний ребенок, и он является собственником, при выделении его доли из общей собственности, требуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. При этом, подача заявления о получение материнского капитала может быть произведена после оформления доли на каждого собственника.

Следовательно, если один из собственников является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая была приобретена в ипотеку.

2. Нотариальный договор, оформленный при покупке недвижимости.

3. Документы, подтверждающие ваше совместное с мужем собственничество на данной недвижимости.

4. Свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие право на материнский капитал.

5. Письменное заявление о выделении долей на имущество.

6. Документы, подтверждающие ваше право на долю в имуществе.

7. Разрешение органов опеки на осуществление выделения долей.

По мнению органов опеки, прежде чем получать материнский капитал на определенную долю в совместно приобретенной недвижимости, необходимо выполнить все процедуры по выделению долей и получить соответствующее разрешение. Данное мнение имеет законную основу в законодательстве о недвижимости. Поэтому, чтобы не нарушить законодательство, необходимо выполнить все требования, предъявленные органами опеки и ПФР.

Статьи гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 244 ГК РФ - об участии в праве собственности; - Статья 252 ГК РФ - об отчуждении доли в праве собственности; - Статья 16.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - об обязательности регистрации сделок с недвижимостью; - Статья 33 ФЗ "О материнском капитале" - об условиях использования материнского капитала.