Ипотека и материнский капитал: выделение долей в квартире и законы о привлечении опеки

Согласно статье 37 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О накопительной системе жилищного обеспечения граждан" и пункту 5 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество, в котором принимает участие несовершеннолетний, может быть осуществлено только с согласия другого родителя или опекуна несовершеннолетнего, если таковой имеется. Поэтому для выделения долей детям необходимо получить согласие опекуна или другого родителя. Если такое согласие не может быть получено, то следует выделить долю в 1/4 на каждого члена семьи.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки, подписанный между заемщиком и банком.

2. Обязательство, подписанное перед нотариусом, о выделении долей членам семьи после окончания обременения.

3. Документы, подтверждающие происхождение и использование материнского капитала в сделке (например, свидетельство о рождении детей, документы о получении материнского капитала и т.д.).

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры и вложения материнского капитала в сделку (например, договор купли-продажи, квитанция об оплате, выписка из банковского счета, подтверждающая перечисление материнского капитала в сделку и т.д.).

5. Свидетельства о рождении детей и другие документы, подтверждающие их право на доли в квартире.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение имущества не требует разрешения опеки, однако в данном случае речь идет не о дарении, а об обязательстве выделить доли членам семьи после окончания обременения. Поэтому нотариус верно указал на необходимость получения разрешения опеки на такую сделку.

Кроме того, вопрос выделения долей может регулироваться как законодательством об ипотеке, так и семейным законодательством Российской Федерации. В частности, статьи 339 и 358 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок распределения имущества между супругами в случае его раздела в связи с разводом или прекращением брака.

С учетом вышеизложенного, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и оказания помощи в оформлении необходимых документов и получении разрешения опеки.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 309, 309.1, 594, 595.

Федеральный закон "О материнском капитале": статьи 6, 8, 11.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве": статьи 53, 57, 58.