Продажа комнаты, приобретенной за материнский капитал. Выделение долей детям: старшему 21, младшему 10 лет. Согласие опеки получено, но нотариус возражает. Как решить ситуацию?

Здравствуйте, ответственность за законность сделки лежит на нотариусе. Если этот конкретный нотариус считает, что сделка может ущемить права детей на площадь, то ему следует не заверять подобную сделку. Вы можете попробовать обратиться к другому нотариусу для заверения сделки или попросить первого нотариуса объяснить причину своего решения и предоставить возможность внести изменения в документы. Однако в любом случае необходимо убедиться, что все действия, связанные с продажей комнаты, соответствуют законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Постановление опеки, которое юридически оформляет выделение доли ребенку;
2. Согласие старшего ребенка на продажу комнаты и передачу его доли младшему ребенку;
3. Согласие младшего ребенка на продажу комнаты;
4. Договор купли-продажи комнаты;
5. Документы, подтверждающие право собственности на комнату, включая свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Если опека выделила долю каждому ребенку, то передача долей между ними допускается в соответствии с законодательством. Таким образом, нотариус не должен усматривать ущемление интересов детей, если все действия были совершены законно и с письменного согласия более старшего ребенка на передачу его доли младшему. В случае возникновения спорных вопросов с нотариусом, можно обратиться к другому нотариусу или квалифицированному юристу для консультации и помощи в решении проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и фактов. Однако, с учетом описанного сценария, в данном случае могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право на общую долевую собственность".
• Статья 38.1 Федерального закона "О материнском капитале" - "Порядок использования материнского капитала".
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля в праве общей собственности".

Кроме того, решение нотариуса может быть основано на других законодательных актах, но это требует более подробного изучения ситуации. В случае возникновения споров с нотариусом, следует обратиться в уполномоченный орган для разрешения конфликта.