Продажа комнаты, купленной на материнский капитал и выделение долей детям на новую жилую площадь

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий. Продажа комнаты, купленной на материнский капитал, возможна, однако необходимо учесть, что при этом вы не сможете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья. О выделении долей детям на другой жилплощади также нужно уточнить в договоре купли-продажи или в соглашении об отступном.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей, которые были указаны в заявлении на получение материнского капитала;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату;
3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий ваше право собственности на комнату;
4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
5. Документы, подтверждающие право собственности детей на другую жилую площадь.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, средства материнского капитала могут быть использованы только на улучшение жилищных условий семьи, в которой родился (воспитывается) ребенок или же погашение кредита, взятого на улучшение жилищных условий. Если вы использовали средства материнского капитала для приобретения комнаты, то перед ее продажей необходимо уточнить, какие меры необходимо предпринять для возмещения затрат, связанных с использованием этого средства.

Статья 4.1 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает, что жилищным сертификатом может обменяться не только право на жилую площадь, приобретенную на денежные средства, полученные по программе материнского (семейного) капитала, но также и право на жилую площадь, приобретенную на иные денежные средства.

Также стоит обратить внимание на пункт 3 статьи 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который гласит: "Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основанием признания права собственности на недвижимое имущество, права на которое оформляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о недвижимости".

Статья 35 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 35 Федерального закона от 29.12.2004 № 199-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" устанавливает, что материнский (семейный) капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на приобретение жилого помещения и строительство жилого дома.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ определяет права и обязанности собственника жилого помещения и порядок его отчуждения.

Статья 255 Гражданского кодекса РФ устанавливает право дарения имущества, в том числе долей в нем.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок распоряжения общей долей в имуществе супругов.