Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал и разделенной на 3 части: как оформить передачу долей детям и можно ли продать до их 18 лет?

Согласно законодательству Российской Федерации, если речь идёт о материнском капитале, то средства могут быть использованы только на определённые цели, включая улучшение жилищных условий. Если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то её продажа возможна только при условии, что дети, которым были переданы части квартиры, также дают своё согласие на продажу. Это обосновано тем, что дети являются собственниками долей квартиры и, следовательно, должны участвовать в принятии решения о продаже. Учитывая факт того, что дети прописаны в другом месте и моложе 18 лет, было бы неправильным продавать квартиру без их согласия или без урегулирования их прав на доли квартиры. Поэтому, для продажи квартиры, рекомендуется обратиться к юристу-специалисту, который поможет разрешить все правовые вопросы и предоставит консультацию по данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей (в случае, если продажа происходит до их достижения 18 лет);
2. Копия договора купли-продажи квартиры;
3. Копия доверенности на передачу части квартиры, оформленной у нотариуса;
4. Документы, подтверждающие ваше право на доли квартиры.

Относительно вопроса о продаже квартиры липродажи при отсутствии прописки детей по месту ее нахождения следует отметить, что наличие прописки не имеет непосредственного отношения к правовому режиму квартиры. Но вам может потребоваться согласие родителей или законного представителя несовершеннолетних детей на продажу и использование их доли в квартире. Также необходимо учитывать законодательство об ограничениях, установленных на использование материнского капитала при приобретении жилья и на продажу жилья, приобретенного за счет данных средств. Я рекомендую обратиться к юристу для консультации, т. к. ответ на этот вопрос может зависеть от ряда дополнительных обстоятельств.

Статьи, применимые в данном случае, могут варьироваться в зависимости от многих факторов и условий. С данными ограниченными представлениями исходного вопроса, возможно применение статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 182 ГК РФ "Доверительное управление имуществом" в случае, если в договоре доверительного управления были установлены ограничения на продажу имущества. Также возможно применение статьи 36 ФЗ "О материнском капитале" в части определения правил использования и переуступки прав на материнский капитал. Рекомендуется получить консультацию у юриста с более подробным описанием ситуации и условий сделки.