Продажа квартиры, разделенной на 3 части: возможность избежать налога на продажу при помощи дарения или отказа от доли в пользу другого собственника, владение 1/3 части квартиры гражданкой США по Грин карте, обязанность уплаты налога в размере 30% за ее долю.

Добрый день! Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц уплачивается с продавца, который является резидентом РФ, и составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры (если последняя была в собственности менее трех лет). Если продавец-резидент РФ не является собственником всей квартиры, то налог уплачивается только с доли, принадлежащей ему.

В случае, описанном в вопросе, сестра продавца является нерезидентом РФ и, следовательно, обязана уплатить налог на продажу своей доли в квартире в размере 30% от стоимости продажи (если другой налоговый режим не предусмотрен международным договором с США).

Дарение своей доли в квартире или отказ от нее в пользу другого собственника не поможет избежать уплаты налога на продажу, поскольку налоговая база при этом также определяется по цене продажи доли в квартире.

Рекомендуем обратиться за консультацией к налоговому специалисту для определения оптимальных способов минимизации налоговых платежей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие права собственности на каждую из трех частей.

2. Договор, который был заключен между собственниками квартиры, регламентирующий права и обязанности каждого собственника.

3. Документ о выдаче грин карты сестре, проживающей в США.

4. Согласие других собственников на продажу своих частей квартиры.

5. Договор купли-продажи квартиры.

При сделке дарения, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, если значение предмета дарения не превышает 4 млн рублей. Однако, существуют исключения, например, если это недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 2 млн рублей, то нужно уплатить налог в размере 13% от ее оценочной стоимости.

Если сестра откажется от своей части в пользу другого собственника, то также могут возникнуть налоговые последствия. Налоговые обязательства возникают в том случае, если была продажа имущества. Отказ от собственности является своего рода сделкой и может вызвать налогообложение.

Рекомендую обратиться к юристу-специалисту, который подробно изучит документы и сможет дать конкретный юридический совет в данной ситуации.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 209 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Обложение налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества"; - Статьи 572-577 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"; - Статьи 317-318 Гражданского кодекса РФ "Действия участников долевой собственности".

Однако, решение вопроса о возможности избежания оплаты налога на продажу требует более детального изучения документов и обстоятельств сделки. Рекомендую обратиться к юристу для консультации и оказания помощи в составлении правильной документации.