Расчет налога с продажи квартиры, разделенной на 2 доли с разными договорами: купли-продажи и дарения.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при реализации имущества уплачивается с дохода, полученного каждым из владельцев квартиры.

Таким образом, первый владелец должен заплатить налог с продажи на половину от суммы продажи, полученной им по договору дарения. Второй владелец должен заплатить налог с продажи на половину от суммы продажи, полученной им по договору купли-продажи.

Сумма налога на доходы физических лиц в данном случае зависит от суммы полученного дохода каждым из владельцев и их ставки налогообложения, которую можно определить по группе дохода, к которой относится полученный доход. Для определения конкретной суммы налога необходимо обратиться к профессиональному налоговому консультанту или ознакомиться с тарифами налога на доходы физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы.

Для решения этого вопроса, консультанту необходимы следующие документы: - Договор дарения на 1/2 долю квартиры, заключенный первым владельцем; - Договор купли-продажи на 1/2 долю квартиры, заключенный вторым владельцем; - Договор на продажу квартиры, составленный между продавцами и покупателем; - Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

В соответствии с налоговым законодательством РФ, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц считается исходя из разницы между стоимостью продажи и ее первоначальной стоимостью. Единую ставку налога установили в размере 13%, и она распространяется на всех налогоплательщиков.

Чтобы ответить на вопрос, каждый из продавцов должен определить свою долю в стоимости квартиры по следующей формуле:

стоимость квартиры x доля продавца = сумма, которую получит продавец

Сумму налога с продажи каждого из владельцев квартиры можно определить следующим образом: - первый владелец должен рассчитать разницу между суммой продажи его доли, полученной при дарении, и ее первоначальной стоимостью, на которую он укажет в налоговой декларации. Поскольку дарение не облагается налогом на доходы физических лиц, этот продавец должен заплатить налог только с той суммы, на которую превышает первоначальную стоимость его доли. - второй владелец должен рассчитать разницу между суммой продажи его доли и ее первоначальной стоимостью, указанной в договоре купли-продажи. Он также должен учесть затраты, связанные с регистрацией продажи и оплатой услуг риэлтора, поскольку они могут быть вычтены из налоговой базы.

Налог на доход физических лиц в Российской Федерации рассчитывается и уплачивается после оформления перехода прав собственности от продавцов к покупателю в органах Росреестра.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". Статья 244 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц". Статья 568 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".