Выбор между договорами купли-продажи и дарения для переоформления доли в долевой собственности: что выгоднее и стоит ли это того?

Заключение договора купли-продажи или дарения для переоформления доли зависит от целей, которые ставятся перед собой стороны. При заключении договора купли-продажи необходимо учесть, что продажа недвижимости, находящейся в ипотеке, может потребовать согласования с банком-кредитором. При заключении договора дарения необходимо помнить, что это бесплатный переход права собственности на долю, и могут возникнуть налоговые обязательства. Стоимость оформления документов зависит от многих факторов, например, от вида договора, региона, в котором оформляется документ, и других условий, поэтому точную стоимость оформления ответить сложно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (если недвижимость приобреталась в рамках долевого строительства).

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

3. Документы, подтверждающие размер задолженности по ипотеке.

4. Документы, подтверждающие права на долю в недвижимости.

Относительно выбора между договором купли-продажи и дарственной, следует заметить, что договор купли-продажи является более распространенным в Российской Федерации. Однако, такой договор потребует оплаты налога на доход физических лиц в размере 13% от стоимости недвижимости на момент заключения сделки.

Если ваш партнер - близкий родственник, то можно воспользоваться дарственной. Она не подразумевает оплату налога на доход физических лиц, однако договор должен быть заключен в нотариальной форме, что повлечет за собой оплату государственной пошлины и нотариальных услуг.

Относительно стоимости переоформления доли в недвижимости, нужно заметить, что она может существенно отличаться в разных регионах России, а также зависеть от цены недвижимости и условий заключаемой сделки. Поэтому я не могу дать точной оценки. Для получения более точной оценки необходимо обратиться к юристу-нотариусу или юристу-консультанту.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от ряда обстоятельств, таких как наличие договора ипотеки, его условий и т.д. Однако, ориентировочно наиболее соответствующие статьи могут быть следующими:

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 250. Переход доли в праве собственности. Статья 417. Купля-продажа. Статья 572. Дарение.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

Статья 12. Права заимодателя на заложенную вещь. Статья 39. Реализация имущества должника.

Однако, конкретное применение этих и других статей должно осуществляться на основании конкретных обстоятельств и условий данной ситуации. Определение стоимости оформления договоров должно осуществляться индивидуально, с учетом возможных затрат на услуги нотариуса, государственной регистрации и т.д.