Продажа или подарок доли в 2-х квартире, полученной в 2003 году: наследство, налог и отказ в пользу другого собственника.

Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире, включая подарок или продажу ее своему наследнику. При этом, если вы подарите свою долю, будет произведен расчет налога на подарок в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вы решите продать свою долю, то в соответствии с законом, будет произведен расчет налога на доход физических лиц. Отказ в пользу наследника от своей доли возможен, но следует уточнить процедуру в соответствующих органах власти.

Для решения вопроса о подарке своей доли в квартире наследнику и о сделке купли-продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: - Документы на квартиру, подтверждающие право собственности трех собственников включая свидетельства о приватизации и завещание наследника; - Документ Подарочная договор на подарок своей доли в квартире наследнику в случае выбора этого варианта; - Документ Ключевой оферта - договор купли-продажи квартиры, если будет принято решение о ее продаже; - Налоговая декларация о доходах, в которой необходимо указать полученные доходы от продажи квартиры и выплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отказаться от своей доли в квартире в пользу наследника можно посредством составления документа об отказе прав на наследство, который подписывается и оформляется у нотариуса. Однако перед этим необходимо учесть все возможные последствия этого решения и дать правильное юридическое описание всех действий.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-261; - Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217-225.

Отвечая на основном вопросе, отметим, что Вы можете передать свою долю квартиры в виде подарка. Чтобы это сделать, Вам нужно составить письменный договор о подарке, который должен быть заверен нотариально. Стоимость квартиры будет рассчитываться исходя из ее рыночной стоимости на момент передачи, и если она превышает пороговые значения, возможно взимание налога на имущество физических лиц (НИФЛ) в размере 2,2% от стоимости квартиры.

Если Вы планируете продать свою долю квартиры, сумма НИФЛ будет рассчитываться также как и для подарка. Для заключения договора купли-продажи квартиры Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Отказ от своей доли в пользу другого участника также возможен. Для этого необходим договор между участниками, который также должен быть заверен у нотариуса. В этом случае никакой НИФЛ платить не нужно.