Разделение доли в квартире: права сына и родителя, продажа/подарок доли, действия при наличии другого собственника

Согласно Закону Российской Федерации "О гражданском обороте недвижимости", собственность на квартиру может принадлежать нескольким лицам в долевой или общей форме. В случае долевой собственности каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей, но только при условии, что это не противоречит правам других собственников.

То есть, если ваш сын является собственником 1/2 доли в квартире, то он может продать или подарить свою долю, но только в соответствии с законодательством. Если же вы являетесь собственником другой 1/2 доли, то ваше согласие на сделку необходимо.

В случае, если ваш сын попытается продать или подарить свою долю без вашего согласия, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав как собственника.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее в соответствии с законодательством РФ.

2. Свидетельство о рождении Вашего сына, подтверждающее его личность и возраст.

3. Документ, подтверждающий факт, что вторая 1/2 доли в квартире принадлежит Вам, например, свидетельство о собственности или договор купли-продажи.

4. Документ, подтверждающий факт продажи или подарка 1/2 доли в квартире, например, договор купли-продажи или договор дарения.

5. Иные документы, которые могут иметь отношение к этому вопросу, например, судебные решения или решения нотариуса.

Статья 252 ГК РФ "Совместная долевая собственность": 1. Соответствующая доля каждого из совладельцев в предмете совместной долевой собственности может быть отчуждена или иным образом распоряжена только с согласия всех оних, за исключением случаев, установленных законом. 2. Правила настоящей статьи применяются к правам требования к членам товарищества о передаче долей, если товарищество не зарегистрировано.

Таким образом, без вашего согласия сын не может просто так продать или подарить свою половинку квартиры. Требуется согласие всех совладельцев.