Продажа/подарок доли в квартире: права и действия при получении уведомления | Оплата ЖКУ без квитанций | Оформление лицевого счета удаленно | Пользование долей в квартире без судебного порядка.

1. Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете продать или подарить свою долю в квартире без согласия других собственников, если это не противоречит праву собственников на законный порядок пользования общей вещью, то есть квартирой. Однако, для осуществления такой сделки, необходимо заверить документы у нотариуса и произвести государственную регистрацию сделки. Стоит учесть, что ваша сестра имеет законное право приобрести вашу долю, если ей это выгодно. В случае, если вы не получаете от нее адекватного ответа, рекомендуется отправить ей письменное предложение о продаже вашей доли и сохранить копию уведомления о доставке письма.
2. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник общей вещи обязан нести пропорциональную долю расходов на содержание и ремонт общей вещи, в данном случае квартиры. Если ваша сестра требует от вас оплаты ЖКУ, необходимо ей предоставить документы, подтверждающие размер платежей по ЖКУ за период совместного пользования. Вы также можете направить ей письменное предложение о заключении договора купли-продажи вашей доли с учетом ранее уплаченных вами платежей за ЖКУ. В случае, если сестра отказывается от всего этого, вы можете обратиться в суд с требованием о предоставлении документов и определении размера ее задолженности по ЖКУ.

Для решения указанного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов: 1. Документ, подтверждающий наличие доли в квартире, полученной по наследству (например, свидетельство на наследство); 2. Документы, подтверждающие оплату ЖКУ (квитанции и прочие документы); 3. Документы, подтверждающие факт направления сестре официального уведомления о возможности выкупа доли; 4. Копия корреспонденции с сестрой (голосовые сообщения, сообщения в мессенджерах и т.п.); 5. Документы, подтверждающие готовность оплаты ЖКУ, но отсутствие возможности лично оформить отдельный лицевой счет (например, справка из банка).

Отвечая на Ваши вопросы: 1. Для продажи или подарка доли в квартире необходимо согласие всех совладельцев жилья, в том числе в данном случае согласие Вашей сестры. Если в течение 30 дней Вы не получите от нее достаточно адекватного ответа, то рекомендую обратиться к юристу для рассмотрения его действий в данной ситуации (например, возможно будет решение вопроса через суд или арбитраж). 2. Для учета оплаты ЖКУ по пользованию долей в квартире необходимо заключить между собой дополнительное соглашение о распределении расходов. В этом случае, если сестра не согласна на заключение такого соглашения, возможно будет решение вопроса через суд или арбитраж.

1. Статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 256-262), регулирующие правила наследования и долевой собственности, а также статьи, регулирующие договор купли-продажи (статьи 454-466), дарения (статьи 572-579) и иные сделки с недвижимостью.
2. Статьи Жилищного кодекса РФ (статьи 154-156), регулирующие права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также процедуру открытия и ведения расчетного счета для оплаты ЖКУ. Также могут применяться статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договоры поручения (статьи 969-977) и договоры займа (статьи 810-821). В случае принудительного взыскания задолженности может применяться судебная процедура.