Как использовать материнский капитал для приобретения и продажи квартир: долевое участие, выделение долей и больше площади

Согласно ст. 38 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материальной поддержке государством семей, имеющих детей", материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в любой форме собственности, включая долевую собственность. Однако, при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо учитывать следующее:

• в случае, если квартира не была передана вам в полном объеме, то при продаже, необходимо сохранить размер доли в квартире, соответствующий использованному материнскому капиталу;
• на переоформление квартиры и выделение долей ребенкам может потребоваться время и дополнительные затраты.

Следовательно, если вы продаете квартиру в недостроенном доме, то необходимо учитывать размер доли в квартире, используемой для оплаты материнского капитала. Для оформления выделения долей ребенкам вы должны дождаться сдачи дома.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между Вами и застройщиком;
2. Документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия;
3. Нотариально заверенное соглашение о выделении долей в квартире детям;
4. Нотариально заверенная доверенность, если Вы намерены предоставить ее третьему лицу для оформления продажи квартиры;
5. Документы, подтверждающие, что квартира в недостроенном доме была приобретена с использованием материнского капитала.

Также прежде чем продавать квартиру Вам следует обратиться к застройщику и изучить условия договора долевого участия относительно продажи квартиры в недостроенном доме.

Кроме того, если в Вашей квартире было использовано материнское жилищное подтверждение, то необходимо ознакомиться с требованиями законодательства и обеспечить сохранение права на данный вид подтверждения при продаже квартиры и приобретении нового жилья.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 157 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требования"
• Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества по договору"
• Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"
• Статья 28 Федерального закона от 23.06.2006 N 93-ФЗ "О дополнительном использовании средств государственной поддержки семей, имеющих детей"
• Статья 32 Федерального закона от 23.06.2006 N 93-ФЗ "О дополнительном использовании средств государственной поддержки семей, имеющих детей"