Как использовать материнский капитал в ипотеке, выделение долей детям и возможность условных долей

Добрый день. Согласно Закону "О материнском капитале" при использовании материнского капитала на уплату ипотечного кредита, доля материнского капитала, используемая на погашение кредита, не подлежит разделу. Однако, если вы планируете выделять доли детям в новой квартире, то вам необходимо ознакомиться с действующим законодательством, касающимся раздела имущества, а именно с Гражданским кодексом РФ. В соответствии с ним, вы можете выделять доли детям в любых пропорциях, однако условности в определении долей не допускаются. Поэтому доли должны быть определены точно, без ссылок на какие-либо условия. Также отмечу, что наличие бабушкиной квартиры не является основанием для отказа другим детям в получении долей в новой квартире.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Сертификат на материнский капитал.
2. Разрешение банка на использование материнского капитала для уплаты долга по ипотеке.
3. Документы на новую квартиру, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.
4. Документы, подтверждающие родственные отношения с детьми - свидетельства о рождении и т.д.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий, выделение долей детям является обязательным. Доли должны быть выделены в новой квартире площадью не менее 18 кв. м. на каждого ребенка, в том числе на тех детей, которые уже получили доли в предыдущих сделках с материнским капиталом.

Условные доли, например, до метра, не допускаются. Каждому ребенку должна быть выделена определенная доля в размере не менее 18 кв. м.

Отказ выделять доли некоторым детям не допускается. Если одному из детей уже передана квартира, то ему также должна быть выделена доля в новой квартире. Однако, вопрос о том, может ли данной доля быть передана другому члену семьи, следует рассматривать в рамках сделки на передачу прав на долю.

Закон "О государственной поддержке семей, имеющих детей" (статьи 6.1, 7, 7.1) и Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 247, 249).