Выделение долей детям: как оформить вопрос квартиры в ипотеке, погасить кредит, использовать материнский капитал и решить проблему обременений банка

Если квартира приобретена ипотечным кредитом, то право собственности на нее могут иметь только родители. С учетом того, что кредит уже погашен и обременения банка сняты, то право собственности на квартиру уже принадлежит родителям полностью. Поэтому соглашение о выделении долей детям составлять не требуется.

Однако, если родители решили выделить доли своим детям в данной квартире, то необходимо составить соответствующее соглашение, которое должно быть надлежащим образом оформлено и иметь юридическую силу. При этом необходимо учитывать содержание брачного договора, заключенного между родителями, чтобы избежать возможных противоречий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Оригиналы документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор ипотеки и пр.).

2. Документы, подтверждающие факт погашения кредита и снятия обременений банка.

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при приобретении квартиры.

4. Копия брачного договора, который относится к данной квартире.

Соглашение о выделении долей детям должно быть составлено в письменной форме, подписано всеми участниками и заверено нотариально. По определению закона, доли каждого из детей должны быть равными.

Поскольку в Вашем случае есть брачный договор, который определяет, что квартира не учитывается при разделе имущества, то часть квартиры, приходящаяся на Вас, не входит в ее совокупную стоимость. Получается, что от Вас требуется передать детям именно ту часть, которая не была ипотечной обременена. Вашей долей в квартире будет та ее часть, которая осталась после передачи долей детям.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статью 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Доля наследника в наследственном имуществе". В соответствии со статьей, каждый ребенок имеет право на наследственную долю, равную одной доле, если нет определения в завещании, нотариальном завещании или договоре об отказе от наследства, что доля наследника должна быть иной.
• Статью 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) "Отношения родителей и детей", которая устанавливает, что родители обязаны содержать детей и заботиться о них, в том числе, обеспечивать их жильем и другими благами в соответствии с потребностями и возможностями родителей.
• Статью 251 ГК РФ "Договор дарения", которая регулирует отношения, возникающие при передаче имущества в дар, возможно, что имущество может быть передано ребенкам в дар в рамках соглашения о выделении долей.
• Статью 555 ГК РФ "Договор об аренде", которая устанавливает правила, по которым можно сдать имущество в аренду, возможно квартира может быть арендована или передана детям в рамках соглашения о выделении долей.
• Статью 153 СК РФ "Право на жилище", которая устанавливает, что супруги могут заключить договор о том, что один из них получит право пользования жилым помещением, наделенным правами собственности на это жилое помещение. Это может иметь значение в случае брачного договора с мужем и гарантирует ее сохранность при разделе имущества.

Что касается составления соглашения о выделении долей детям, то необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела и наличие других дополнительных соглашений или документов. В подобных случаях желательно обратиться к специалисту с соответствующей юридической квалификацией для консультации.